viernes, 22 de febrero de 2013

modelo demanda desahucio. Posterior a Noviembre 2011

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA ____ QUE POR TURNO CORRESPONDA.

_________, Procurador de los Tribunales, en representación de _______, casados y mayores de edad, vecinos de ____, con domicilio en calle ______ con D.N.I’s nº __________ y ____________, respectivamente; conforme se acreditará por medio de manifestación “Apud Acta”, cuando así lo estime oportuno este Juzgado, ante V.I comparezco, y actuando bajo la dirección letrada del Letrado D. Ernesto Talens Martínez, Abogado del ILMO Colegio de Abogados de Valencia, col. Num. 14.072, y con domicilio profesional sito en Valencia, calle __________, ante el Juzgado comparezco y como mejor en derecho proceda digo:

Que, en la representación ostentada y por medio del presente escrito interpongo Demanda de Desahucio por impago de las rentas debidas y, acumulada por reclamación de rentas y asimiladas, de la vivienda sita en l’Eliana, c/ _________, y cuyo importe asciende a ______ €, más los intereses legales que procedan y costas; y en régimen de copropiedad de mis representados, contra el arrendatario de la misma, Don __________, mayor de edad, con NIF __________ cuyo domicilio a efectos de comunicaciones en la vivienda objeto de arrendamiento, esto es en ____, calle_________; todo ello con base en los hechos y fundamentos de Derecho siguientes:

HECHOS

Primero. DATOS DE LA VIVIENDA ARENDADA , PRECIO, DIAS DE PAGO Y CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

Segundo.- Que pese a haber pactado las partes por medio del contrato de arrendamiento anteriormente referido, y por consiguiente obligado ________, a pagar la renta estipulada dentro de los días 18 y 23 de cada mes, el demandado, desde el principio de dicho arrendamiento ha pagado cuando ha querido, es decir, nunca dentro de los días acordados.

De esta forma incluso el demandado ha dejado de pagar varias mensualidades abonando de manera fraccionada alguna de ellas, tal es el caso que el, ahora demandado, ingresó, fraccionadamente, en el mes de octubre de 2010, ___ euros, en fechas 6 y 18, ingresando en el mes de Enero de 2011 parte de la cantidad correspondiente al alquiler de diciembre (___ €); el alquiler de marzo lo abonó fraccionadamente en fechas 4 y 8 de abril, el alquiler del mes de abril lo abonó fraccionadamente en fechas 1 y 30 de junio de 2011 y la renta de mayo la abonó en fecha 2 de agosto de 2011, no habiendo abonado desde esa mensualidad ninguna otra. Habiendo dejado de abonar 5 mensualidades completas (Junio-Octubre 2011) y 2 mensualidades de manera parcial (septiembre 2010, diciembre 2010)

En total, mis mandantes han dejado de percibir por el concepto de rentas la cantidad de ______ € (_________ EUROS).

Como prueba de lo aquí manifestado se adjuntan como Documento número DOS, extracto de movimientos de la meritada cuenta bancaria desde septiembre de 2010 hasta la actualidad.

TERCERO.- De igual manera, el demandado, habiendo incumplido la obligación expresada en la estipulación Cuarta segundo párrafo, ha dejado de abonar las cantidades de los suministros que a continuación se detallan:

AGUA:

- Suministros de Enero a Septiembre de 2011 (_____ €)

Como prueba de lo aquí manifestado se adjunta al presente escrito de demanda como documento número TRES, comunicación de cantidades debidas por el suministro de agua de la vivienda de __________________.

ELECTRICIDAD:

- Diciembre de 2009 (_____ €)

- Febrero de 2010 (__________ €)

Siendo estos dos cobros abonados por mis mandantes.

- Diciembre de 2010 (_______ €)

- Febrero de 2011 (_______ €)

Total electricidad: ____ € (_____________ EUROS CON________ CÉNTIMOS)

Como prueba de lo aquí manifestado se adjunta al presente escrito de demanda como documento número CUATRO la relación de movimientos bancarios en el que figuran los cargos del consumo de luz de los meses de diciembre de 2009 y febrero de 2010, abonados por mis mandantes en la cuenta de titularidad conjunta; y, como documento número CINCO Y SEIS, facturas correspondientes a los mencionados cargos, SIETE documento justificativo del total de la deuda pendiente con la empresa suministradora de electricidad (Iberdrola) y OCHO y NUEVE facturas de Iberdrola de referentes a los meses de diciembre de 2010 y febrero de 2011, (actualizada a fecha de 28 de septiembre de 2011) coincidentes con el total de la cantidad adeudada y que Iberdrola reclama a mi mandante.

GAS:

- Noviembre de 2010 (_________ €)

- Enero de 2011 (________ €)

- Marzo de 2011 (_________ €)

- Mayo de 2011 (________ €)

- Junio de 2011 (______ €)

Total gas: ______ € (_________ EUROS CON __________ CÉNTIMOS).

Como prueba de lo aquí manifestado se adjunta como documento número DIEZ y ONCE, copia del correo electrónico recibido con su documento adjunto, en el que se desglosan las cantidades debidas a la mercantil Gas Natural- Fenosa SA por los servicios en la vivienda de ________________.

Por todo ello, la cantidad adeudada a la fecha por el demandado asciende a ____________ € (___________ euros con _______ céntimos), debiéndose incluir además los intereses legales que procedan, así como las rentas debidas que se devenguen desde que se produjo el impago hasta la entrega de la posesión efectiva de la finca, tomándose como base de la liquidación de las rentas futuras, el importe de la última mensualidad reclamada en esta demanda por importe de 550 euros mensuales.

CUARTO.- Que en fecha de 3 de junio de 2011, esta parte remitió burofax al ahora demandado requiriéndole al pago de las cantidades adeudadas, no obstante, el burofax, pese a la firme voluntad de esta parte de solucionar la presente controversia de manera amistosa no fue atendido, pese a que dicha comunicación permaneció un mes en espera en la oficina de correos de ______.

*Si la comunicación no resulta, no será válida la posibilidad de enervación de la deuda, por lo que esta podrá ser enervada, incluso el mismo día de la vista

Como prueba de lo aquí manifestado adjuntamos al presente escrito de demanda como documento número DOCE, burofax con su acuse y certificación de contenido.

. QUINTO.- La presente demanda tiene como objeto que se decrete la resolución del contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta y, acumuladamente, que se condene al arrendatario demandado al pago de las cantidades adeudadas que ascienden a la suma de _______ €, según ha quedado reseñado anteriormente.

SEXTO.- Al ejercitarse en la presente demanda acciones acumuladas conforme a lo establecido en el artículo 438.3º de la Ley Procesal Civil, una de las cuales es la de resolución del contrato de arrendamiento o desahucio por falta de pago en virtud del artículo 27,2º letra a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, que ha sido descrito y suficientemente probado, y en la medida en que una peculiaridad de ésta consiste en la posibilidad de ser enervada por lo establecido en el artículo 22.4 de la Ley Procesal Civil, se señala que es posible la enervación de la acción de desahucio puesto que, pese a nuestra mas firme voluntad de poner en conocimiento de arrendatario todos y cada uno de los conceptos por los que se reclama, este, de manera voluntaria y, claramente demostrativa de su actitud manifiestamente rebelde, dejó en lista de espera el burofax, por mas de un mes.

*Muy importante: Debe advertirse al Juzgado de la posibilidad o no de enervación.

En su consecuencia, y conforme a lo dispuesto en el artículo 440.3 de la Ley precitada, el tribunal deberá indicar al arrendatario, en la citación para la vista, la posibilidad de enervar el desahucio conforme a lo establecido en el inciso último del apartado 4 del artículo 22 de la Ley, ya que el hoy demandado no pudo ser requerido fehacientemente, por causa absolutamente imputable a él mismo, de la deuda contraída con mis representados.

SÉPTIMO.- En cualquiera de los casos, esta representación quiere poner en conocimiento, conforme a lo prevenido en el artículo 437, 3 de la LEC que, asume el compromiso de condonar parte de las cantidades debidas en concepto de rentas, en concreto hasta el 50% de dicha cantidad relacionada en el FUNDAMENTO DE HECHO SEGUNDO, es decir 1455 €. Dejando constancia expresa que dicho compromiso se condiciona al desalojo voluntario dentro del plazo indicado, que en este caso será de quince días desde la notificación de la demanda.

*Potestativo, no existe obligación alguna de hacerlo, pero debe valorarse que interesa más o que el arrendatario se vaya o que pague, cosa que posiblemente no sucederá.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

I-JURISDICCIÓN.- Corresponde conocer del presente proceso a los tribunales españoles del orden jurisdiccional civil. Así resulta de lo previsto en los artículos 9, 21, 22.1 de Ley Orgánica 6/1985, del Poder Judicial, y artículo 36 L.E.C./2000, ya que el proceso que ahora se inicia versa sobre arrendamientos de inmuebles que se hallan en España. No obstante y para mayor abundamiento, es en el propio contrato, adjunto a la demanda como documento número DOS, donde se establece la sumisión expresa a los tribunales de la ciudad de ______, a los cuales me dirijo.

II-COMPETENCIA.-Conforme a lo previsto en el artículo 45 de la L.E.C./2000 en relación con lo dispuesto en el artículo 85.1º de la Ley Orgánica del Poder Judicial la competencia objetiva y funcional para el conocimiento de este proceso es de los Juzgados de Primera Instancia, siendo el artículo 52.1.7º de la L.E.C./2000 antes citada el que atribuye la competencia territorial al tribunal del lugar en que esté sita la finca.

III-LEGITIMACIÓN.-

A) Activa: La tienen mis representados, por su condición de propietarios y arrendadores de la vivienda arrendada y ostentar el derecho material reclamado.

B) Pasiva: Corresponde a D. _________ por ser el arrendatario del local arrendado.

IV-POSTULACIÓN.- Al procedimiento que ahora se inicia es preceptiva la representación a través de Procurador de los Tribunales y la intervención de Abogado, conforme a lo dispuesto en los arts. 23 y 31 de la Ley Procesal Civil, firmando ambos profesionales esta demanda.

V-PROCEDIMIENTO.- Las normas a aplicar en cuanto a la sustanciación del procedimiento que se instaura con la presente demanda son las del Juicio Verbal, por imperio de lo establecido en el artículo 250.1.1º de la L.E.C./2000. La acumulación de las acciones de reclamación de rentas o cantidades análogas vencidas y no pagadas, y de desahucio por falta de pago, con independencia de la cantidad que se reclame, la posibilita el artículo 438.3, de la Ley citada, en la redacción conferido a tal precepto por Ley 23/2003, de 10 de julio. Son de aplicación, además, el artículo 437 y siguientes de la mencionada Ley.

VI-CUANTÍA.- En cumplimiento de lo requerido en el artículo 253 de la L.E.C./2000 y en atención a las previsiones de la regla 9.ª del 251 artículo de aquélla, se señala como cuantía de la demanda la cantidad de (deuda) €, sin perjuicio de los intereses moratorios, así como los sucesivos impagos que conforme se sustancie el presente procedimiento vayan venciendo.

VII-COSTAS.-En virtud de lo dispuesto en el artículo 394 de la L.E.C./2000, de darse lugar al desahucio deberán imponerse expresamente las costas al demandado.

En su virtud,

AL JUZGADO SUPLICO: Que teniendo por presentado este escrito, junto con su copia y documentos acompañados, admita uno y otros, tenga a mis mandantes por comparecidos y parte en la representación que, conforme estime el Juzgado, se otorgará por medio de comparecencia “apud acta”, se tenga por formulada Demanda desahucio por impago de las rentas debidas y, acumulada de reclamación de cantidades adeudadas por las rentas y rentas asimiladas de la vivienda sita en ______ y, propiedad de mis representados, contra el arrendatario de la misma D. _________, con domicilio a efectos del primer emplazamiento o citación en la meritada vivienda arrendada, señalándose día y hora para la celebración de la vista y, en su día, previos los trámites de ritual, dictar sentencia por la que con íntegra estimación de la demanda:

a) Se decrete la resolución por falta de pago de la renta del contrato de arrendamiento que vincula a mis mandantes y al demandado, así como de las cantidades devengadas por el uso de los servicios de luz, agua y gas, con apercibimiento al demandado de proceder a su lanzamiento y a su costa si no desaloja la vivienda dentro del plazo que al efecto se le confiera, e imponer asimismo al demandado las costas del presente procedimiento.

b) Se condene al arrendatario demandado a pagar a mi representada la cantidad de ______ €, a que ascienden las rentas adeudadas más la de los servicios de luz, agua y gas. Todo ello sin perjuicio del compromiso de esta parte asumido en el fundamento de hecho séptimo y que damos por reproducido.

c) Se condene al demandado al pago de las costas del presente procedimiento.

OTROSÍ DIGO: Que, conforme a la previsión del artículo 437, 3, in fine de la Ley Rituaria Procesal interesa a esta parte que se tenga por solicitada la ejecución del lanzamiento en la fecha y hora que quede fijada por el Juzgado al que tengo el honor de dirigirme, a los efectos señalados en el artículo 549, 3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

También se deberá apercibir al demandado que, en relación al artículo 440 en su punto tercero de tan meritada Ley procesal civil, de no comparecer a la vista, se declarará el desahucio sin más trámites, no obstante, si el demandado no atendiere el requerimiento de pago o no compareciere para oponerse o allanarse, el Secretario judicial dictará decreto dando por terminado el juicio de desahucio y dará traslado al demandante para que inste el despacho de ejecución, bastando para ello con la mera solicitud. Solicitud que debe entenderse interesada en el presente escrito conforme a lo pedido en este otrosí.

AL JUZGADO SUPLICO: Tenga por efectuadas las manifestaciones que anteceden, y acuerde de conformidad a lo interesado.

OTROSÍ DIGO SEGUNDO.- Que conforme establece el artículo 231 LEC, esta representación procesal manifiesta su mas firme voluntad de cumplir con todos y cada uno de los requisitos exigidos por la anterior Ley, por lo que

SUPLICO NUEVAMENTE AL JUZGADO.- sea admitida esta manifestación a los efectos oportunos.

OTROSÍ DIGO TERCERO.- Que, para el caso de que no se pudiera comunicar al demandado, la presente demanda en el domicilio notificado a tal efecto, se señala a los efectos oportunos la dirección de _____, calle ____.

SUPLICO NUEVAMENTE AL JUZGADO.- sea admitida esta manifestación a los efectos oportunos teniéndose como comunicado otro domicilio donde realizarse las comunicaciones en el caso de que sean necesarias en la mencionada vivienda de la calle ____, de ______.

En _____, a 12 de Noviembre de 2.011.